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●  有價證券借貸 是持有股票的投資人可以把股票借給另一方投資人。 ●  款項借貸 例如證券商辦理不限用途，投資人能把手中股票當擔保品向券商借款，以靈活運用資金。 證交所表示，為營造透明、公正的資本市場，強化其與國際接軌的競爭力，希望增加市場的參與管道，並滿足投資人多樣化交易與多元化資金運用需求，透過推動證券商辦理證券業務借貸款項、不限用途款項借貸業務來擴大證券商業務範圍，提升證券商服務效能及資金運用效率，帶動有價證券的流動性及價格效率。 不過，愈來愈多樣化的參與工具，難免讓投資人一知半解，例如投資人會將借券與融券觀念混淆，而有「借券等於放空」的誤解，證交所表示，「借券交易」是指出借人暫時將有價證券（如股票）移轉給借券人，並收取擔保品，同時賺取出借收入的行為。 投資人借入股票除委託證券商賣出外，也可用於返還借券或證券權益補償、融券賣出的現券償還、認購（售）權證、股票選擇權或其他具有股權性質金融商品的履約、以及因應ETF實物申購或買回等，用途相當廣泛，「而非借券就一定是賣出」。 證交所指出，投資人常將借券交易與融券交易觀念混淆，而有「借券等於放空」的誤解。證交所特地提出說明，所謂借券交易，係指出借人暫時將有價證券移轉予借券人，並收取擔保品，同時賺取出借收入之行為。 事實上，目前我國借券市場包括證交所借券系統、證券商或證金事業出借系統、交割借券系統等，一般投資人可透過銀行或證券商以信託方式，在證交所借券系統出借證券，或將持有證券出借給辦理證券借貸業務證券商或證金事業，賺取出借收入。

不動產im.B借貸媒合互利平台 對於急需資金週轉的借款人提供借貸媒合的服務，對於信用飽和、信用瑕疵的借款人，我們提供一個低利、友善、安全、私密的借貸管道；無論您的信用是否正常，只要您房貸繳款正常，無被法院查封或者假扣押之狀況，就可以向不動產im.B借貸媒合互利平台申辦借款，當然借款的額度就依照市場行情的房價扣除現在房屋貸款未繳完之餘額後，來設定您的額度。  ✨ 不動產借貸媒合   ✨  超低利息   ✨  以月計息   ✨  快速便捷  ✨  可代償民間高利或當鋪案件   ✨  借貸安全有保障 最近小編的朋友接到「不動產imb」客服人員的電話，朋友說日前在網路上查詢一些借貸相關的資訊，然後就看到這個借貸的網路平台，因為台灣還沒有這樣的平台，就引起好奇想去一探究竟，就在網路上填了一些資料。 所以貼心的客服人員就主動來電了，朋友以為可能會像其他借貸公司一樣，會讓人有推銷的壓力，可是不動產imb的客服人員完全顛覆我們想像的，講解平台的資訊時就像朋友聊天一樣，不會讓人有壓力反而更引起朋友的興趣了，於是就約了一天到他們公司更深入了解。 到了當天，一進他們公司，裡面的工作人員都會向您問好，整齊畫一的制服、環境清晰明亮，接著就有一位美麗的工作人員引導我去會議室了，就開始一連串的講解....其實投資的人最擔心莫過於，錢拿出去回不來，風險跟保障都很重要，雖然投資都會有風險，但經過「不動產imb」小姐一番講解後，這間的風險已經降到最低，然後給投資人的保障也是最安全的。 後來朋友回去跟我討論後，我也覺得似乎很可以，所以也朋友再去一次公司聽一次，聽完後朋友跟我討論後，也達成了共識一致認為還可以，所以就投資目前台灣第一個「不動產imb」網路借貸平台，也是朋友人生的第一次投資呢~感覺還不錯如果有想了解或者有興趣的朋友，以下小編就貼一些資訊分享大家哦~~~ 不動產im.B借貸媒合互利平台為臺灣金隆興業股份有限公司旗下之Fin tech金融科技互利平台，公司政府立案有保障；借款人在不動產im.B借貸媒合互利平台所簽訂的每份文件都經過律師見證，借貸權益安全有保障。

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小編近期又接獲到「 不動產im.B借貸媒合互利平台 」成功的幫助到一位客戶了，成功的案例越多，也代表著不動產imb越來越多人信任囉 只要你有資金上的瓶頸，或者是想讓自己的資金活化的朋友，不用再擔心沒方向了，小編推薦「不動產im.B借貸媒合互利平台」將是你最好的選擇哦～ (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 家住台南的何小姐因一年前幫朋友做保，於是用其名下土地提供擔保，讓朋友向民間借款公司借50萬元，沒想到之後這位朋友，莫名其妙地消失不見了，就失聯再也找不到人！ 時間過了一年多，何小姐也忘了這件事情，就沒放在心上，但直到有一天借款公司突然找上門，告知她一年前有當擔保人要負責還款，此時何小姐才發現事情的嚴重性，可是現在自己也沒有多餘現金可以還這款，只能四處找尋其他借款管道，但發現民間的借貸利息都非常高，讓何小姐驚心膽顫不知所措，最後在網路上搜尋「不動產im.B借貸媒合互利平台」，經過電話諮詢且在不動產im.B客服詳細解說後，何小姐表示希望平台可以幫忙他借新還舊代償高利。 之後何小姐告知原借款公司，打算要透過不動產im.B來還清借款，對方卻開出驚人條件(連本帶利加上違約金總計高達145萬)才願意答應，何小姐沒想到只是當個保人擔保30萬元，一年時間竟然要付這麼高的利息代價，於是委託不動產im.B借貸媒合互利平台，希望能幫忙協助處理難關，經過多次與原借款公司溝通協調，最終在平台努力下還款轉貸成功，從此幫何小姐脫離高利的噩夢。 這一次的案例讓何小姐對平台印象，從一開始會擔心害怕到最終感激信任，證明了不動產imb用心與放心。

「不用到處問朋友，直接來找im.B」 近年來全球景氣狀況不佳，許多人在資金調度上遇到了瓶頸，但民間融資的高額利息與手續費，往往讓這些需要急用的人財務更是雪上加霜。近年來有個強調借貸媒合互利平台的 不動產im.B借貸媒合互利平台指出，其特色在於借與貸的資訊是對等的，流程相當透明，借貸過程全程律師見證，不但不會有不良催收跟違法催收，同時，也用不動產設定加信託來保護債權人，讓借與貸的人都能更安心。 只要你有資金需求，im.B都可以用專業幫你快速解決問題；度過難關再出發，尋找每個屬於自己東山再起的機會，以月息0.8~1.65%的超低利率，解決了許多人資金調度的問題；甚至有人因此翻身，重拾財富。 那不動產imb是又如何幫助到資金上有困難的人呢？小編在分享給大家真實案例給大家，讓大家放1000顆心來找我們 (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 客戶李先生本身已經有借貸了，但需要再借新還舊做運用，所以李先生先致電不動產imb，詢問是否可以再做增貸，經由不動產imb的專員分析，了解客戶李先生需求及狀況後，不動產im.B用最短時間幫助李先生再做一次增貸。 經過這次的案例，李老闆由衷的感謝不動產imb的幫助，也介紹給許多資金上有困難的人，可以來找不動產imb幫你評估看看哦！

隨着人們生活水平的不斷提高，我國股票債券市場的擴容,商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升,「理財」概念逐漸走俏。人們也越來越多的接觸到了投資理財這一塊。 每個⼈對於退休⽣活的想像都不⼀樣，有的人會想每年出國兩趟，或者只想要有⼀筆錢能讓他在安養院怡然⾃得，每個人所需的「 退休資本 」就不相同，⽽他們能承受的投資風險當然也有所差別。 市場波動風險，影響投資績效 其中，市場風險幾乎可以說是影響整體投資報酬的關鍵。近年諸如金融海嘯、美國降評、油價崩跌、英國脫歐、川普當選美國總統等負面政治、經濟議題，都造成當時全球股市出現明顯下跌走勢，並導致相關標的價格受到波及，就是最明顯的例子。 了解風險承受度，布局適當標的 然而，如果過度擔憂前述提及的市場、匯率風險，而視投資理財為畏途，似嫌矯枉過正、投鼠忌器。了解個人對風險的承受度，同時選擇適合自己投資屬性標的，才是比較正確的方法。 其實，過度著墨投資報酬，本身就是個錯誤迷思。大部分投資人都希望報酬愈高愈好，風險愈低愈好。這看似合理的要求，實際上卻是互相矛盾。因為天下沒有白吃的午餐，高報酬往往伴隨高風險，低風險通常象徵低報酬。 試想，如果有檔標的，訴求高風險、低報酬，在市場上肯定乏人問津。反之，如果有檔標的，訴求高報酬、低風險，雖然會創造投資人趨之若鶩的熱絡現象，但卻是極度不符合常理判斷。 擬定投資目標，進行資產配置 正確的方法應該是，先擬定個人投資目標、期限及金額，再篩選出相對應投資標的。 假如投資標的波動風險符合自己的承受度，只需要按照規劃執行，並於過程中適時進行「再平衡」調整。反之，該檔標的波動風險超過自己可以承受的範圍，則需要再回頭重新檢視初始設定條件，並進行適度取捨。 上述方法如果能夠再搭配「資產配置」觀念，就會是更佳策略。相較於多數人習慣孤注一擲，資產配置透過分散布局，並運用「效率前緣」觀念，依照風險波動度找出相對應期望報酬率的最佳投資組合，更能抵禦金融市場波動。 報酬、風險孰輕孰重，往往陷入兩難掙扎。投資人與其探究正確答案，不如透過事先擬定投資計畫、參酌自己的風險屬性，再搭配資產配置觀念，或許可避免發生「進退維谷、顧此失彼」的遺憾。

『 不動產im.B借貸媒合互利平台 』，成功整合民間投資與借貸之間的需求，並結合律師、會計師、地政士等法律顧問，透過不動產擔保設定使客戶權益得到安全保障。 小額投資風險低的，是最適合投資新手試水溫的平台了，第一超低門檻、第二輕鬆讓你擁有不動產市場投資機會哦 最低債權購買是10萬元，選擇投資了年化報酬約4~12%(12個月)，月報酬約0.35~1%，重點大家都會擔心保障的部分，不用擔心哦~ 🔺 投資者的保障看這裡！ 🔺 1.債權購買契約 2.債權讓與契約 3.債權購買證明書 4.債權附買回履約本票 5.利息代收交付承諾書。 以上都是讓投資者安心的保障，所以大家不用擔心風險的問題。 (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 原本王小姐為台積電員工，她在聽完分享會後，對不動產im.B借貸媒合互利平台非常有興趣，認為這是不可錯過的投資機會， 加入不動產im.B借貸媒合互利平台對他的經濟會很有幫助， 進而利用自己的信貸投資，之後不動產im.B為她帶來一年9%的套利。 『投資理財，不動產imb是你的最好選擇』

金管會於2015年四月底正式開放群眾募資平台之設立門檻，群募方式有助於中小企業在合法的募資平台取得資源，依照企業需求從市場裡募集到所需資金及客戶，而新的商業模式在眾籌過程中更可得到宣傳效果，如此企業就能以極小的風險成本去獲得更多的資金及經濟規模。 近年，因網路通訊發展成熟及行動智慧裝置APP使用普遍，各行業平台服務已融入日常生活所需。國內某上市公司看好此商機，日前宣布推出「全民電廠、太陽光電」活動，開放民眾在線上平台認購太陽能電板，業者與台電簽署20年售電合約，再透過大眾參與投資認購，成功打造共享金融話題。 分析評估全民電廠商業模式，業者先尋地評估將建廠專案於平台上架，將太陽電能廠其面板分割單位出售，透過公司平台以小額群募方式取得建置資金建廠，成功售電獲取報酬，重複此商業模式達到市場規模經濟。 業者在合約期間負責維護電廠品質與保養，依過去經驗喊出投資年報酬率為4.25%，並強調投資人可分享長期穩定的收益，但需注意的是，報酬率為預估試算值且報酬有低有高並非保證獲利，如果投資人臨時有資金需求，公司目前並無買回機制，其風險為變現較為不易。 綜觀無論在新創事業或傳產領域，未來運用平台群募方式取得資金將成為趨勢，投資人可投資標的將不僅只單純限於過去在股、債、基金、外匯、房產上，更多以包租代管、共享金融的商業模式將會如雨後春筍般出現。

不動產im.B借貸媒合互利平台 ， 交易資訊公開透明，安心保證，每一筆借貸皆有不動產抵押設定，並且經過專業的鑑價機制評估抵押品的殘值，以確保每一筆放款的風險控管，其安全性非坊間一般純做信貸的P2P平台可比擬。 過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，然而直接投資不動產，不僅須投入大筆資金、還要透過仲介機構，手續繁瑣，需直接承受市場漲跌的風險並且無法創造穩定現金流。 不動產im.B借貸媒合互利平台，擁有專業的經營團隊，以機構為主體結合律師、會計師、地政士、資深專業經理人，以集團式規模經營為後盾，結合『川晟之友』的運作形成強力避險機制，安全合法有保障，創造投資者、需求者、經營者三贏的新局勢。 那小編再來分享不動產imb，是如何幫助到在資金上有困難的人呢？ (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 客戶林先生已有借貸，由於家人還須再備一筆資金在身邊運用，所以林先生致電詢問是否可再借貸，經由我們專員了解客戶林先生需求及狀況後，不動產im.B用最短時間幫助客戶再做一次借貸。 現在這樣的互利平台，可以讓有資金需求的人，只要用市場上三分之一的利息，加上以不動產（房子、土地）來做擔保，即可用最短的時間，來解決資金的需求。「不用到處問朋友，直接來找im.B」，只要你有資金需求，不動產im.B都可以用專業幫你快速解決問題；度過難關再出發，尋找每個屬於自己東山再起的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據聯徵中心資料顯示，有房貸的屋主當中，有83％的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額為389.7萬元，平均貸款利率為1.81％，不過跟2012年同期的6月相比則可發現，透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近年房貸件數也有所提升。 曾敬德表示，信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構，同時可進行存放款的業務，最大特性就是有很明顯的區域性，在都會區以外的市場，可能就是區域民眾常往來的金融機構，有些民眾甚至具備會員的身分，加上近年都會區以外的市場交易也轉趨熱絡。 至於壽險公司則維持1成左右的市佔率，壽險公司對於中南部的市場，反而可能活躍程度優於北部，甚至可能承做的房貸利率還要比銀行有競爭力，曾敬德表示，雖然買房子跟銀行貸款是很普遍的行為，但是離開大台北以外的區域，可發現非銀行體系的金融機構，在當地反而有一定的市佔率。 由於近年來不動產市場相對不景氣的因素，導致中央銀行雖然放寬房貸條件同時也降低貸款利率，可是各家銀行為了降低風險紛紛調降不動產的鑑價金額，使得一些不動產的所有權人就算是長久以來房貸都正常繳款，遇到臨時有急需資金週轉的情形發生時，常常無法向當初貸款的行庫申請增貸或二胎房貸。    

🔶　 誠實守信 　🔶　 俗話說:「 有借有還 ，再借不難」，當個守信用的乖孩子絕對是銀行的最愛！不管是貸款、信用卡帳單、學貸等，跟銀行借的每分錢都該確保如期償還。若是有逾期不還的紀錄，在信用報告上留下污點，信用受損後，日後要再次借款就會增加困難度。台灣理財通建議大家在借貸時一定要謹慎小心，除了評估自身的還款成立外，也要保持誠實守信的大原則。 🔶　 專情如一 　🔶　 申請貸款就像是跟銀行培養感情，經常與銀行往來，並表現出忠心耿耿的樣子，肯定較討人喜歡。在多方面比較後，選定一家可信任的銀行合作，透過同一家銀行投資資金或購買保險等，以強化與銀行往來的深度與廣度，甚至成為銀行的VIP客戶。之後若有貸款或投資需求時，也可以取得較低的貸款利率或手續費。 🔶　 別當小白 　🔶　 銀行「小白」指的就是在銀行中沒有信用紀錄者（信用空白者），並非不刷卡、從不借錢，信用分數就會高。因為聯徵中心查無你的財務往來紀錄，無法得知你的還款能力，當然不敢輕易借錢給你。台灣理財通建議需貸款者可以先在銀行開戶或是辦理信用卡，建立與銀行的往來關係。此外，若有《薪資轉帳證明》也是申請貸款有利的證明文件。 ● 「不動產imb借貸媒合互利平台」 深得投資人的信賴，而我們的宗旨就是讓人們看見希望，不但有當紅的盛竹如力挺代言，就是要讓大家知道不動產imb真正的目的就是，幫助有困難的人度過難關、讓想把資金活化的人有個平台投資，這都是為了讓大家過上更好的生活。 ● 透過不動產im.B借貸媒合互利平台，打破以往被特定金主、財團壟斷的市場，去中間化取代間接金融，以直接金融面對借款人，大幅降低借貸利息嘉惠借款人，致力於打造一個低利、友善、安全、私密的借貸管道；ㄇ同時平台藉由債權讓與的模式將利息分潤給投資會員，讓投資人也能把閒錢活化進而獲得合理的投資報酬，讓投資理財真的變的好簡單!

抵押權是什麼？ 講到抵押權舉例，以大家小時候常玩的大富翁遊戲（地產大亨）來說，就是如果玩到手上沒現金，這時候可以拿買到的土地，向銀行抵押借錢。那，這個「抵押權」到底是什麼做什麼用的呢？ 其實，就是有人要借錢，也有人手上有閒錢（例：銀行），想賺利息，但怕借了錢要不回來，就可以要求借錢的人（債務人）要提供「不動產」設定抵押權。所以才說抵押權存在在「債權」的存在，否則沒欠錢，誰要把房子、土地拿去抵押呀？！ 這一點，在法律上叫做抵押權的從屬性。 抵押權的特色  ▲ 如果債務人時間到了還不出錢，銀行或債權人就可以直接請法院把房子拍賣掉，拍賣賺到的錢，就會按照借貸金額，還給銀行或債權人，剩下還給債務人 ▲ 人會跑，但是房子不會跑。我們常常聽說有人借了錢還不出來，就去「跑路」了，但這時，因為房子不可能跑掉，所以銀行或債權人還是可以直接請法院拍賣房屋。 ▲ 如果債務人把房子賣給其他人，按照「民法」的規定，抵押權仍然有效，雖然房子已經是別人的了，但是銀行還是可以請法院把「別人的房子」賣掉！ 再以大富翁遊戲來說，其中規定，只能把「地皮」抵押給銀行借錢，此時上面的房子要統統拆掉，但在現實法律上，「地皮」屬於「土地設定抵押權」部分，和「房子」的所有權是各自獨立，並可以屬於不同人的。 抵押權種類 抵押權分為「 普通抵押權 」與「 最高限額抵押權 」。所謂的「最高限額抵押權」，就是抵押人跟債權人之間約定，債權人對債務人就現在或將來可能發生最高限額內之不特定債權，就抵押物賣得價金，可以優先受償。 最高限額抵押權和一般抵押權最大的不同，在於一般抵押權是針對現在發生之債權，而且只能持續清償置完畢為止，若於抵押權存續期間要再增借，則需設定第二順位抵押權；而最高限額抵押權除現在發生之債權外，並包含將來所發生之債權，且在最高限額抵押權之範圍及存續期間內，都可繼續增借。 另最高限額抵押權所謂的「最高」，目前實務上是採債權最高限額，即包含本金、利息、違約金等在內。一般銀行實務操作上，都是給抵押人一本存簿，由抵押人在最高限額之範圍內，自行提領借款。 抵押權過期會作廢！ 值得注意的是，抵押權人於行使抵押權時，還是要注意抵押權年限，因為「法律不保護權利上的睡眠者」，雖然抵押權人的債權屬於「擔保債權」，但仍不得忽視其所擔保之債權的消滅時效。 以「普通抵押權」而...

1.從單一市場或單一標的得到興奮 如果今天的股票市場很狂熱，年輕人很容易就會趁著這個熱潮把錢砸下去，甚至把大部分的積蓄都壓上去，只求能一夕致富。或者，認為某檔股票是飆股，也把資金全部投注在單支股票。雖然說「強者恆強、弱者恆弱」，但是熱區與飆股，風險也特別大，為什麼？因為大部分因素是受到「炒作」，有目的的被大戶或國際投資客炒作，讓價格一飛衝天。 最終，該股票的價格還是得回到它的實際面，很多人認為，「我不會這麼倒楣的買在最高點吧？」但是您永遠不知道這檔股票的高點在哪、何時會開始反轉？沒有抑制衝動與隨波逐浪的買股，只是因為「別人都在做」，忽略應該尋求基本面與體質佳的股票。 2.以為投資者都是有錢人 一些年輕的投資者認為投資是富人的消遣，或者沒有投資就是窮人，在這種同儕壓力下，要展現自己也有錢可以投資，或者在與朋友聊天時，也來跟得上話題。但是，這樣的認知與事實是有差距的。 那些「看似」的人，它的資金可能來自於借貸、可能來自於未來計畫買房或買車的儲蓄、也可能向父母或親友借來的。很多富有的人，他們的錢是來自於年輕時就做好理財規劃，讓他們能夠持續有收入，而不是來自於投資。 3.忘記收支概念 投資多少錢，就該有多少收入，這是收支平衡的概念，也是一種成本觀念。很多年輕投資者只知道不斷地把錢投入股票市場，學著專家所說，「分批買進、分擔風險」，然後以融資進入市場。其實您的投資紀錄、也是信用紀錄。所以，忽視投資支出，也不去看報表，最後是預支了自己的未來，仍然一臉茫然。 4.太過關注市場的波動 很多年輕投資者認為，此時正是市場的高峰，正處於一個十年熱潮點，它可能會持續上漲；或者，會認為此時是投資市場的低點，有不少便宜貨，是進場加碼的關鍵時刻，此時不參與，更待何時？ 這種想法，會導致一種慘不忍睹的投資紀錄，因為任何時候都可以投資，不論市場火熱還是冷淡，都有說服自己掏錢砸入股市的理由。這就忘記必須利用「波段操作」，要適時進場、也要適時退場，且退得乾乾淨淨，才能利用「市場鞦韆」賺到錢。 5.借錢投資 有時候年輕的投資者會看到：「哇，不到1％的利率，可以借到30萬的信用貸款，還免抵押、免保人」，那可不妙，這不是您看到的幸福，而是一種致命的誘惑。因為，光是利率，就可能蠶食掉您的獲利，最後得自己承擔投資損失。如果有自覺還好，沒有抵制低利貸款的誘惑，很多人就掉入貸款...

什麼是二順位房貸? 二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。 通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。 二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。  流程 沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（房屋）的價值。 但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, （利率較高、年限較短等） 什麼人需要「二順位房貸」?  事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如: ●既有房貸增貸 ● 透支型/ 理財型房貸 ● 信用貸款 若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。 例如選擇信用貸款，但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。  二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限又短（最多7年）， 事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 使用「二順位房貸」的情況 < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行（簡稱A銀行）認為沒有增貸空間, 另一間銀行（簡稱B銀行）認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。  嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。事實上 , 在銀行的眼中通常貸款...

房屋抵押貸款能貸多少？ 通常房屋抵押貸款能貸多少的決定要件，其一就是房產的估值與殘值（後續會說明），其二為你持有此房產的佔比有多少，最後能有多少房屋抵押貸款成數可以貸得,大多就是前述兩者價值乘算的 60%~80%，有的時候也有可以貸到 100%，可以依此作為房屋抵押貸款試算的條件。 一般來說，房屋抵押貸款年限大約最長可以到20年，然而在申請的時候，不管是房屋抵押貸款能貸多少，或是房屋抵押貸款年限，都還是會依據你與銀行間的往來、自身信用、薪資與相關背景，所以還是會有很大的保守空間，是心裡面必須謹記的喔！ 房屋抵押貸款流程 以下來簡易介紹房屋抵押貸款流程，幫助你清楚了解如何進行房屋抵押貸款，如果您想尋找台北房屋抵押貸款、新北房屋抵押貸款、樹林房屋抵押貸款，讓我們為您服務，打造最適合您的貸款計劃： 第1步：向我們諮詢房屋抵押貸款，我們會為您分析最合適的貸款銀行與貸款方式 第2步：向銀行申請，銀行會對您提出的貸款手續進行調查、審批 第3步：通過審批後，與銀行簽訂房屋抵押貸款文件，如：貸款合同、擔保合同 第4步：進行房屋抵押登記手續 第5步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款 第6步：您只需要按照貸款合同約定按時還款 如果你的房子已經貸款過一次了，仍在償貸中，那麼你還是可以再利用房屋增貸或二胎房貸來取得週轉資金。  房屋增貸/二胎房貸是什麼？ 首先來認識房屋增貸與二胎房貸的差異性，其實都要從房子的「殘值」來談起。而什麼是殘值呢？簡單來說房屋本身的擔保價值，扣除房屋貸款餘額後所剩下的就是殘值，也就是所謂的增貸空間。換句話說，如果房子還有殘值，那麼就可以使用房屋增貸的方式來取得資金，相反的如果房子沒有殘值，那麼就必須考慮使用二胎房貸的方式來取得資金。 ※用一個簡單的房屋增貸的實際案例來說明，到底怎樣的財務狀況適合使用： 例：莊先生是一位木工師傅，擁有一棟房產約30.63坪，因為有資金需求但卻受限於工作因素，每個月的薪資收入皆為現金而非薪資轉帳所以無收入證明。後來透過專業的不動產理財人士協助，順利取得銀行房屋增貸400萬解決困境。 所以房屋增貸或是二胎房貸這類型的不動產抵押方式，非常適合無法提出收入證明或是收入不穩定但名下有房產的人。 選擇房屋增貸好還是二胎房貸好呢？ 其實這兩種方式並沒有所謂的好壞，因為要依照借貸人的本身條件...

「 不動產im.B借貸媒合互利平台 」成功幫助人真實的案例又來囉～一位家庭主婦度過資金上的難關，不但很感謝不動產imb的幫忙指點，也讓這位媽媽明白不動產imb真的是幕後的助手，幫助許多人度過艱難的時候，讓人在絕望中看見一絲的希望，這就是不動產imb存在的意義。 那我們就來看看不動產imb，是如何幫助這位媽媽度過難關的呢？ (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳)   客戶莊小姐在國外有投資相關金融，但因最近急需一筆資金週轉，但因無法將海外資金立即贖回，於是莊小姐將手中繼承土地向銀行做第二次貸款，因莊小姐本身是家庭主婦又無薪資收入，以致於銀行無法再貸款給莊小姐。 就在灰心之餘，在網路上無意中看到不動產 im.B廣告，就查看一下內容才發現，這有可能是最後的機會了，就主動聯繫了不動產imb想了解，經過專員的耐心解說與評估，讓莊小姐順利貸到理想中的款項，解決目前急需週轉的難題！ 經由上面的案例，想讓大家知道即使你有困難，「不動產imb」都會幫助你陪你度過困難的時候，讓有困難的人能放下心中的大石頭。 「不動產im.B借貸媒合互利平台」用心讓您安心 💝 💓二胎媒合每月利息0.8～1.65% 💓平台有專業代書及律師見證讓客戶安心 💓每個案件皆有開發票及收據(安心有保證)

一、有協商註記 若您曾經與銀行個別債務協商，或是與銀行公會申請協商，代表您還款能力已經出現問題，申請信用貸款很難過件。 二、有退票記錄 代表個人信用有嚴重瑕疵，申請以信用為擔保的貸款都難以過件。 三、比較利率到處送件，導致聯徵過多 貸款可以貨比3家，但那是在送件前，以諮詢的方式進行詢問，而不是送件。因為一旦送件，聯徵上就會有註記，查詢次數過多，大幅降低信用分數，反而因此降低貸款成功機率。 四、信用空白 指的是沒有與金融機構往來，也沒有使用信用卡，如此一來信用報告內是沒有紀錄的，就是業內俗稱的「小白」，而信用小白就像是您應徵工作沒有工作經驗一樣，沒有可參考的依據，而貸款過件率自然不高。 五、使用信用卡預借現金 只要您有使用到信用卡預借現金，銀行大多認定財務已經進入非常糟糕的階段，申請信貸通過的可能性相當低。 六、負債比太高 信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比，只要超過22倍金融機構絕對不可能核貸成功。 七、已經有呆帳 若聯徵信用報告顯示已經有呆帳，亦即欠錢不還，恐怕沒有任何公司敢撥款。 八、強制停卡 若信用卡應繳款未繳款，發卡銀行會強制停卡，拒絕您再使用信用卡消費，並且將此不良紀錄報送聯徵中心，此時，幾乎所有信貸管道都難以同意您申請的信貸。 九、用途不合理 若薪水僅2萬多元，貸款用途是要買奢侈品，例如名牌包，汽車等。銀行是不會同意的。 十、照會時說謊，回答內容前後不一致或不合理 申請貸款以後，受理單位都會致電，了解您目前收入、負債等等狀況，若回答不實意圖欺騙一定不會通過，「誠實是最好的政策」只有據實回答，才有通過可能性。

無利息借貸金融商業模式 無利息借貸的商業模式如高價分期付款（總價加價，無利息分期）、銀行獲利分紅給客戶、及商品手續費等。 儘管全國最大的銀行，如烏干達 Stanbic 銀行、和渣打銀行烏干達分行等並未承諾提供這項服務，但不允許收取或支付利息的「回教金融業務」將允許交易發展較快的金融商品。未來 10 年內，全球符合伊斯蘭教法的金融商品預計將從 2016 年底的 2.1 兆美元，達到 3 兆美元。 據了解，回教徒佔多數的國家幾乎涵蓋了所有的回教銀行業務，但 2004 年成立的英國回教銀行則是回教國家外的第一間這類銀行，英國、盧森堡、和南非等國家通過出售回教債券都募集到了資金。儘管這塊業務蓬勃發展，但回教金融產品僅佔全球資產的 1% 左右。 據《彭博》報導，對此回教界有一些反對意見。當地報導認為，建立不同的金融業務有機會造成兩個平行的金融和經濟體系，也會促進經濟歧視，目前為止，只有一家金融機構 - 由利比亞外國銀行控股的熱帶銀行有限公司 - 確認它將提供回教金融產品。 銀行經理 Sulaiman Lujja 表示，希望在 2 個月內啟動，等待央行的批准，烏干達投資人 Haruna Sebaggal 提道，「在烏干達有很多人從未使用銀行，們正在瞄準這些客群，包括非回教徒。」

大家眾所皆知的APP科技軟件Uber，旗下沒有任何一台車屬於自己的，但目前市場估值已達750億美金，是全球市值最高的未上市公司。 Airbnb自己也沒有任何一間房，但市場估值也高達300億美金，目前是全球市值排第四大的未上市公司。 「共享經濟」 之所以成為熱門話題，就是「資源共享」的精神讓閒置資源得以再利用，而關鍵主要還是因數位科技進步所致，包括大數據的分析、區塊鏈技術應用、智慧型手機APP的普及便利、雲端儲存成本降低等等因素。 共享經濟的思維是一個很好的「概念」，但被商業化後就成為有心人集資的「口號」，若沒有對市場供需有充分研究了解，分析估算並規劃出能實際獲利的商業模式;只憑單純喊喊「共享」的口號就想能獲利 ? 絕沒有那麼簡單 ! 再來看看近年來也是掀起一股熱潮的不動產im.B，在台灣已經二年多的時間了，無論已投入或是規畫中業者無不躍躍欲試，可預見今年將是平台業百家爭鳴的一年，而相關不動產im.B行業將因此帶來新的發展高峰，投資者要如何慎選優質有擔保且低風險的平台，勢必將會是必修課題。