抵押權是什麼？
講到抵押權舉例，以大家小時候常玩的大富翁遊戲（地產大亨）來說，就是如果玩到手上沒現金，這時候可以拿買到的土地，向銀行抵押借錢。那，這個「抵押權」到底是什麼做什麼用的呢？
其實，就是有人要借錢，也有人手上有閒錢（例：銀行），想賺利息，但怕借了錢要不回來，就可以要求借錢的人（債務人）要提供「不動產」設定抵押權。所以才說抵押權存在在「債權」的存在，否則沒欠錢，誰要把房子、土地拿去抵押呀？！ 這一點，在法律上叫做抵押權的從屬性。
抵押權的特色
▲ 如果債務人時間到了還不出錢，銀行或債權人就可以直接請法院把房子拍賣掉，拍賣賺到的錢，就會按照借貸金額，還給銀行或債權人，剩下還給債務人
▲ 人會跑，但是房子不會跑。我們常常聽說有人借了錢還不出來，就去「跑路」了，但這時，因為房子不可能跑掉，所以銀行或債權人還是可以直接請法院拍賣房屋。
▲ 如果債務人把房子賣給其他人，按照「民法」的規定，抵押權仍然有效，雖然房子已經是別人的了，但是銀行還是可以請法院把「別人的房子」賣掉！
再以大富翁遊戲來說，其中規定，只能把「地皮」抵押給銀行借錢，此時上面的房子要統統拆掉，但在現實法律上，「地皮」屬於「土地設定抵押權」部分，和「房子」的所有權是各自獨立，並可以屬於不同人的。
抵押權種類
抵押權分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」。所謂的「最高限額抵押權」，就是抵押人跟債權人之間約定，債權人對債務人就現在或將來可能發生最高限額內之不特定債權，就抵押物賣得價金，可以優先受償。
最高限額抵押權和一般抵押權最大的不同，在於一般抵押權是針對現在發生之債權，而且只能持續清償置完畢為止，若於抵押權存續期間要再增借，則需設定第二順位抵押權；而最高限額抵押權除現在發生之債權外，並包含將來所發生之債權，且在最高限額抵押權之範圍及存續期間內，都可繼續增借。
另最高限額抵押權所謂的「最高」，目前實務上是採債權最高限額，即包含本金、利息、違約金等在內。一般銀行實務操作上，都是給抵押人一本存簿，由抵押人在最高限額之範圍內，自行提領借款。
抵押權過期會作廢！
值得注意的是，抵押權人於行使抵押權時，還是要注意抵押權年限，因為「法律不保護權利上的睡眠者」，雖然抵押權人的債權屬於「擔保債權」，但仍不得忽視其所擔保之債權的消滅時效。
以「普通抵押權」而言，抵押權人之抵押權所擔保的債權如遇上時效消滅，依法仍可於「五年」內實行抵押權，然如已超過「五年」，則該抵押權依法即消滅，自不得再行使！
至於「最高限額抵押權」之抵押權所擔保的債權，如已罹於時效消滅，最高限額抵押權人依法仍可行使抵押權，拍賣抵押物；但如已超過「五年」，則該債權不再屬於最高限額抵押權擔保的範圍，至於最高限額抵押權仍應繼續存在，這是因最高限額抵押權所擔保的債權，還有繼續發生的可能性。
所以以房理債或急用，並非不可行，但是如果你連上述這些基本概念都不了解，想說隨便辦個抵押權，然後就把房子抵押了出去，那風險當然就很高，很可能還會落入像一開始所提及的新聞情況，不但沒借到你需要的錢，還賠了上原有的房子
/出處:週轉家
留言
張貼留言