不動產imB借貸媒合互利平台 -了解「抵押」及「質押」

▲經合法登記的「抵押」「質押」，或交付動產的「質押」 擔保方式，對債權人的保障較強。


債務人或者第三人以其享有物權的財產，如：房屋等不動產建築物、建設用地使用權、車輛船舶等，可作為設定「抵押權」和「質（押）權」的標的（物）；債務人或者第三人的「有權處分的權利」如：匯票、支票、債券、存款單、倉單等具有權利憑證的，及可轉讓的股權，以及專利權註冊商標專用權等智慧財產權中的財產權等 可設定「質（押）權」。


按照《物權法》規定，債權人在設定「抵押權」、「質（押）權」時，債務人或者第三人 以其財產或者「權利」作為「擔保標的」進行擔保，為「擔保人」，債權人為「擔保權人」，雙方就擔保事項訂立擔保合同，辦理相關擔保手續。


一、設定「抵押權」

（一）房屋等建築物和其他土地附著物

（二）建設用地使用權

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

（四）正在建造的建築物，作為抵押標的物的較有保障


上述財產的「抵押權」設立，應向房產管理部門、國土資源管理部門等機關辦理「登記」，抵押權自登記時設立。


以上述物權作為抵押權標的的，抵押權自在登記機關登記之日起生效，擔保人在抵押期間擅自轉讓抵押財產的，登記機關依法不予辦理，這種方式對債權人的保障較有效。


二、設定「質權」

以擔保人的動產（車輛、船舶等）出質的，質權自擔保人交付質押動產時設立，債權人負有妥善保管質押動產的義務。債權人可以在擔保合同中約定：債權人有權合法使用出質物，產生收益歸抵押權人所有。


以擔保人有處分權的匯票、支票、本票權利憑證設定質押，權利憑證應轉移給債權人占有，質權自擔保人交付權利憑證時設立。匯票、支票、本票的兌付日期先於主債權到期的，債權人可以兌現，與擔保人協議提前清償債務或者將其提存。