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不動產imB借貸媒合互利平台 - 「投資理財」五大關鍵


🔷 貸款金額量力而為
第一步要想的,當然是借貸金額,借得多當然投資本金多,但利息亦多,每月還款額自然提高,所以要量力而為。

以大新銀行提供予一般客戶的稅貸為例,借款1萬元,分12個月還款,每月還款額為847元(不包括現金回贈計算下的實際年利率為3.02厘);若果借款5萬元,分12個月還款,每月還款額4,235元,數目亦不細。借款人要看清楚自己是否有力償還,才借取適量的貸款,或者可把還款期設為24個月,以借款5萬元為例,每月還款額為2,165元,雖然實際年利率扯高至3.59厘,但至少還款時會較輕鬆。

🔷 量風險伺機買貨
第二步是何時入市。事實上,當申請人借入貸款,理應盡快把資本投入市場,以免無投資回報之餘兼要每月支付利息,但亦不宜操之過急。

晉裕環球資產管理投資研究部總監林偉雄表示,今年港股升勢強勁,股價現時屬高位,若借貸買股票的話,投資風險較高之餘,潛在回報亦不高,如去年多人入市的內銀股息率高達8厘,但現時息率僅逾4厘左右。

🔷 保守進取選股各異
若散戶相信股市仍有上升動力,借貸炒股有勝算的話,亦要留意個人的投資風格,當中保守以至進取型投資者的選股作風當然不盡相同。

保守型投資者宜以收息股為主,以相對穩健的股份賺取2至3厘息差,當中可留意越秀房產信託基金(00405),該基金在內地一線城市擁有多個商業項目,如同其他房產信託基金(REIT)的模式,目標把大部分租金收益分派予股東

🔷 債券基金回報可觀
林偉雄稱,不建議打工仔今年將100%資金投放在股票,雖然最理想的投資為企業債券,但企債入場費最少要20萬美元(約156萬港元),較適合高收入人士,所以打工仔可考慮購入債券基金,以收取債息以及享受債價的升幅,其中鄧普頓環球總收益基金、聯博環球高收益基金(美元)A2、安聯收益及增長基金的回報不俗,這一年來累計回報由約4至10%不等,當然投資風險亦各異。不過,投資者需留意基金並不保本,同時亦要繳付1至2%的認購費,而最低入場門檻則視乎不同分銷商而定。

🔷 準時還款免遭罰息
貸款人要謹記每月定期還款,否則會招致罰息或手續費。此外,貸款人亦不宜提早還款,不少金融機構的稅貸計劃,均定明提早還款須繳付最低1,500元手續費,這筆開支隨時較總利息支出還高,並非精明的理財決定。此外,貸款人亦要嚴守紀律,切勿把借來的款項先用作消費,否則便影響投資本金,亦未能達到原來借貸增值的目標。

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什麼是房屋二胎? 二胎房貸 和一般房貸有什麼不同? 所謂二胎房貸是指房貸戶(也就是房子已經有房貸)再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,且銀行承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高很多,貸款額度也有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。 不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信用貸款相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。 (通常銀行不願意接房貸二胎的案子,是因為風險高,且一旦申請人無還款能力, 抵押品也將第一個償還第一順位銀行。 二胎房貸有什麼優點? ⭕   貸款額度:不受月薪22備的限制,可貸額度全看房屋殘值 ⭕   貸款年利率:3.8%~14.88% ⭕   貸款費用:貸款金額1%起 ⭕   貸款年限:最長可達15年 ⭕   申辦快速:若考慮時間成本,二胎房貸手續過程少,銀行評估後約1週內即可撥款。   相較於「房屋轉貸」,需將貸款從A銀行轉到B銀行,必須塗銷原銀行的抵押設定,  還可能產生違約的費用。  儘管如此,申請二胎並非無缺點,由於二胎房貸還款方式為「本息攤還」,利率比一般房貸高、且無寬限期,如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠,  建議再來考慮二胎房貸,對於貸款過件困難的申辦人來說,二胎房貸是一個好選擇,但是,辦理二胎並非每個銀行都容易核貸,建議可以找尋貸款顧問協助提高過件率 。 不必賣房屋二胎繳稅 股票也能借錢,讓理財更彈性根據財團法人金融聯合徵信中心「新增個人房屋二胎貸款狀況統計趨勢資料」民眾每年新增使用信用貸款的高峰期約落在每年5-6月及11-1月,顯示報稅季、過年前都是民眾短期資金需求的最大時刻。 證券業者表示,民眾若有短期金需求,可以使用券商的不限用途借貸服務,民眾再也不必「賣股繳稅」,可改用股票借錢繳稅,等除息後有現金進帳再還錢,讓理財更具彈性。

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