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不動產imB借貸媒合互利平台 - 「投資理財」五大關鍵


🔷 貸款金額量力而為
第一步要想的,當然是借貸金額,借得多當然投資本金多,但利息亦多,每月還款額自然提高,所以要量力而為。

以大新銀行提供予一般客戶的稅貸為例,借款1萬元,分12個月還款,每月還款額為847元(不包括現金回贈計算下的實際年利率為3.02厘);若果借款5萬元,分12個月還款,每月還款額4,235元,數目亦不細。借款人要看清楚自己是否有力償還,才借取適量的貸款,或者可把還款期設為24個月,以借款5萬元為例,每月還款額為2,165元,雖然實際年利率扯高至3.59厘,但至少還款時會較輕鬆。

🔷 量風險伺機買貨
第二步是何時入市。事實上,當申請人借入貸款,理應盡快把資本投入市場,以免無投資回報之餘兼要每月支付利息,但亦不宜操之過急。

晉裕環球資產管理投資研究部總監林偉雄表示,今年港股升勢強勁,股價現時屬高位,若借貸買股票的話,投資風險較高之餘,潛在回報亦不高,如去年多人入市的內銀股息率高達8厘,但現時息率僅逾4厘左右。

🔷 保守進取選股各異
若散戶相信股市仍有上升動力,借貸炒股有勝算的話,亦要留意個人的投資風格,當中保守以至進取型投資者的選股作風當然不盡相同。

保守型投資者宜以收息股為主,以相對穩健的股份賺取2至3厘息差,當中可留意越秀房產信託基金(00405),該基金在內地一線城市擁有多個商業項目,如同其他房產信託基金(REIT)的模式,目標把大部分租金收益分派予股東

🔷 債券基金回報可觀
林偉雄稱,不建議打工仔今年將100%資金投放在股票,雖然最理想的投資為企業債券,但企債入場費最少要20萬美元(約156萬港元),較適合高收入人士,所以打工仔可考慮購入債券基金,以收取債息以及享受債價的升幅,其中鄧普頓環球總收益基金、聯博環球高收益基金(美元)A2、安聯收益及增長基金的回報不俗,這一年來累計回報由約4至10%不等,當然投資風險亦各異。不過,投資者需留意基金並不保本,同時亦要繳付1至2%的認購費,而最低入場門檻則視乎不同分銷商而定。

🔷 準時還款免遭罰息
貸款人要謹記每月定期還款,否則會招致罰息或手續費。此外,貸款人亦不宜提早還款,不少金融機構的稅貸計劃,均定明提早還款須繳付最低1,500元手續費,這筆開支隨時較總利息支出還高,並非精明的理財決定。此外,貸款人亦要嚴守紀律,切勿把借來的款項先用作消費,否則便影響投資本金,亦未能達到原來借貸增值的目標。

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民間借貸 是一個金礦,但這個金礦不是哪個都可以去開採的,做民間借貸一定要學會怎樣控制風險。否則,是有可能血本無歸的。行業內流行一句話:“你想要賺人家的利息,人家卻想騙你的本金呢!”所以,借錢除非有價值200%的抵押物或有相當實力的人擔保,同時還要必須同時滿足以下5個條件的2條以上,否則寧可錢霉爛也不要借出去: 一、借款人的人品被我認可 人品不好的人是不能合作的。 二、有很好的信用紀錄 不但要看他在跟我的交往過程中,有沒有不良信用紀錄,還要看他在人家面前有沒有不良信用紀錄,他的信用卡是否被列入黑名單,他的手機號碼是不是經常變。如果這個人的手機號碼已經用了十年以上,相對來說就比較值得信任。經常換手機號的人,大部分是信譽不好的人。 三、有賺錢的能力 憑什麼說他有賺錢的能力呢?主要是通過交流,考察其經營理念好不好,是不是某方面的行家,是不是腳踏實地幹實事的人。如果他說的很多話都是外行話,那就很危險。 四、有遠遠大於借款金額的實力 做這個民間借貸,論實力方面講究的是“錦上添花”,論效率方面我做的是“雪中送炭”。我們如果做慈善是選擇誰最貧窮、誰最困難,我就幫誰。而做民間借貸我更看重的是他的實力。 好比有一個項目,需要投資1000萬元,但他現在已經有900萬元了,要我借100萬元給他是可以考慮的。但如果那個項目需要1000萬元,他自己只有100萬元,要我借900萬元給他,那是絕對不行的。 五、投資項目必須經我認可 比方說現在絕大部分的農業項目和養殖項目,都不是我支持的對象。如果同時符合上述五個條件,如果借款金額在100萬元以下,即使沒有抵押或擔保,也是可以考慮借給他的。

不動產imB借貸媒合互利平台 - 六項錯誤的投資方式

1.從單一市場或單一標的得到興奮 如果今天的股票市場很狂熱,年輕人很容易就會趁著這個熱潮把錢砸下去,甚至把大部分的積蓄都壓上去,只求能一夕致富。或者,認為某檔股票是飆股,也把資金全部投注在單支股票。雖然說「強者恆強、弱者恆弱」,但是熱區與飆股,風險也特別大,為什麼?因為大部分因素是受到「炒作」,有目的的被大戶或國際投資客炒作,讓價格一飛衝天。 最終,該股票的價格還是得回到它的實際面,很多人認為,「我不會這麼倒楣的買在最高點吧?」但是您永遠不知道這檔股票的高點在哪、何時會開始反轉?沒有抑制衝動與隨波逐浪的買股,只是因為「別人都在做」,忽略應該尋求基本面與體質佳的股票。 2.以為投資者都是有錢人 一些年輕的投資者認為投資是富人的消遣,或者沒有投資就是窮人,在這種同儕壓力下,要展現自己也有錢可以投資,或者在與朋友聊天時,也來跟得上話題。但是,這樣的認知與事實是有差距的。 那些「看似」的人,它的資金可能來自於借貸、可能來自於未來計畫買房或買車的儲蓄、也可能向父母或親友借來的。很多富有的人,他們的錢是來自於年輕時就做好理財規劃,讓他們能夠持續有收入,而不是來自於投資。 3.忘記收支概念 投資多少錢,就該有多少收入,這是收支平衡的概念,也是一種成本觀念。很多年輕投資者只知道不斷地把錢投入股票市場,學著專家所說,「分批買進、分擔風險」,然後以融資進入市場。其實您的投資紀錄、也是信用紀錄。所以,忽視投資支出,也不去看報表,最後是預支了自己的未來,仍然一臉茫然。 4.太過關注市場的波動 很多年輕投資者認為,此時正是市場的高峰,正處於一個十年熱潮點,它可能會持續上漲;或者,會認為此時是投資市場的低點,有不少便宜貨,是進場加碼的關鍵時刻,此時不參與,更待何時? 這種想法,會導致一種慘不忍睹的投資紀錄,因為任何時候都可以投資,不論市場火熱還是冷淡,都有說服自己掏錢砸入股市的理由。這就忘記必須利用「波段操作」,要適時進場、也要適時退場,且退得乾乾淨淨,才能利用「市場鞦韆」賺到錢。 5.借錢投資 有時候年輕的投資者會看到:「哇,不到1%的利率,可以借到30萬的信用貸款,還免抵押、免保人」,那可不妙,這不是您看到的幸福,而是一種致命的誘惑。因為,光是利率,就可能蠶食掉您的獲利,最後得自己承擔投資損失。如果有自覺還好,沒有抵制低利貸款的誘惑,很多人就掉入貸款...

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