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「 不動產im.B借貸媒合互利平台 」用心讓您安心 這次要跟大家分享的是，近期「不動產im.B借貸媒合互利平台」又成功的解決目前急需週轉的人哦～讓資金困難的人有出口的地方就在不動產im.B。 「不動產im.B」提供: ★  二胎媒合每月利息0.8～1.65% ★   平台有專業代書及律師見證讓客戶安心 ★   每個案件皆有開發票及收據(安心有保證) 我們來看看這案例是如何成功的呢? 繼續看下去.... (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 客戶王先生因故無法向金融機構辦理增貸，眼前急需資金週轉，於是王先生透過網路，找到不動產imB借貸媒合互利平台媒合，來電諮詢目前的情況，在經過不動產im.B專員的耐心解說與評估，讓王先生順利貸到理想中的款項，解決目前急需週轉的難題。

「不用到處問朋友，直接來找im.B」 近年來全球景氣狀況不佳，許多人在資金調度上遇到了瓶頸，但民間融資的高額利息與手續費，往往讓這些需要急用的人財務更是雪上加霜。近年來有個強調借貸媒合互利平台的 不動產im.B借貸媒合互利平台指出，其特色在於借與貸的資訊是對等的，流程相當透明，借貸過程全程律師見證，不但不會有不良催收跟違法催收，同時，也用不動產設定加信託來保護債權人，讓借與貸的人都能更安心。 只要你有資金需求，im.B都可以用專業幫你快速解決問題；度過難關再出發，尋找每個屬於自己東山再起的機會，以月息0.8~1.65%的超低利率，解決了許多人資金調度的問題；甚至有人因此翻身，重拾財富。 那不動產imb是又如何幫助到資金上有困難的人呢？小編在分享給大家真實案例給大家，讓大家放1000顆心來找我們 (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 客戶李先生本身已經有借貸了，但需要再借新還舊做運用，所以李先生先致電不動產imb，詢問是否可以再做增貸，經由不動產imb的專員分析，了解客戶李先生需求及狀況後，不動產im.B用最短時間幫助李先生再做一次增貸。 經過這次的案例，李老闆由衷的感謝不動產imb的幫助，也介紹給許多資金上有困難的人，可以來找不動產imb幫你評估看看哦！

隨着人們生活水平的不斷提高，我國股票債券市場的擴容,商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升,「理財」概念逐漸走俏。人們也越來越多的接觸到了投資理財這一塊。 每個⼈對於退休⽣活的想像都不⼀樣，有的人會想每年出國兩趟，或者只想要有⼀筆錢能讓他在安養院怡然⾃得，每個人所需的「 退休資本 」就不相同，⽽他們能承受的投資風險當然也有所差別。 市場波動風險，影響投資績效 其中，市場風險幾乎可以說是影響整體投資報酬的關鍵。近年諸如金融海嘯、美國降評、油價崩跌、英國脫歐、川普當選美國總統等負面政治、經濟議題，都造成當時全球股市出現明顯下跌走勢，並導致相關標的價格受到波及，就是最明顯的例子。 了解風險承受度，布局適當標的 然而，如果過度擔憂前述提及的市場、匯率風險，而視投資理財為畏途，似嫌矯枉過正、投鼠忌器。了解個人對風險的承受度，同時選擇適合自己投資屬性標的，才是比較正確的方法。 其實，過度著墨投資報酬，本身就是個錯誤迷思。大部分投資人都希望報酬愈高愈好，風險愈低愈好。這看似合理的要求，實際上卻是互相矛盾。因為天下沒有白吃的午餐，高報酬往往伴隨高風險，低風險通常象徵低報酬。 試想，如果有檔標的，訴求高風險、低報酬，在市場上肯定乏人問津。反之，如果有檔標的，訴求高報酬、低風險，雖然會創造投資人趨之若鶩的熱絡現象，但卻是極度不符合常理判斷。 擬定投資目標，進行資產配置 正確的方法應該是，先擬定個人投資目標、期限及金額，再篩選出相對應投資標的。 假如投資標的波動風險符合自己的承受度，只需要按照規劃執行，並於過程中適時進行「再平衡」調整。反之，該檔標的波動風險超過自己可以承受的範圍，則需要再回頭重新檢視初始設定條件，並進行適度取捨。 上述方法如果能夠再搭配「資產配置」觀念，就會是更佳策略。相較於多數人習慣孤注一擲，資產配置透過分散布局，並運用「效率前緣」觀念，依照風險波動度找出相對應期望報酬率的最佳投資組合，更能抵禦金融市場波動。 報酬、風險孰輕孰重，往往陷入兩難掙扎。投資人與其探究正確答案，不如透過事先擬定投資計畫、參酌自己的風險屬性，再搭配資產配置觀念，或許可避免發生「進退維谷、顧此失彼」的遺憾。

🔷 貸款 金額量力而為 第一步要想的，當然是借貸金額，借得多當然投資本金多，但利息亦多，每月還款額自然提高，所以要量力而為。 以大新銀行提供予一般客戶的稅貸為例，借款1萬元，分12個月還款，每月還款額為847元（不包括現金回贈計算下的實際年利率為3.02厘）；若果借款5萬元，分12個月還款，每月還款額4,235元，數目亦不細。借款人要看清楚自己是否有力償還，才借取適量的貸款，或者可把還款期設為24個月，以借款5萬元為例，每月還款額為2,165元，雖然實際年利率扯高至3.59厘，但至少還款時會較輕鬆。 🔷 量風險伺機買貨 第二步是何時入市。事實上，當申請人借入貸款，理應盡快把資本投入市場，以免無投資回報之餘兼要每月支付利息，但亦不宜操之過急。 晉裕環球資產管理投資研究部總監林偉雄表示，今年港股升勢強勁，股價現時屬高位，若借貸買股票的話，投資風險較高之餘，潛在回報亦不高，如去年多人入市的內銀股息率高達8厘，但現時息率僅逾4厘左右。 🔷 保守進取選股各異 若散戶相信股市仍有上升動力，借貸炒股有勝算的話，亦要留意個人的投資風格，當中保守以至進取型投資者的選股作風當然不盡相同。 保守型投資者宜以收息股為主，以相對穩健的股份賺取2至3厘息差，當中可留意越秀房產信託基金(00405)，該基金在內地一線城市擁有多個商業項目，如同其他房產信託基金（REIT）的模式，目標把大部分租金收益分派予股東 🔷 債券基金回報可觀 林偉雄稱，不建議打工仔今年將100%資金投放在股票，雖然最理想的投資為企業債券，但企債入場費最少要20萬美元（約156萬港元），較適合高收入人士，所以打工仔可考慮購入債券基金，以收取債息以及享受債價的升幅，其中鄧普頓環球總收益基金、聯博環球高收益基金（美元）A2、安聯收益及增長基金的回報不俗，這一年來累計回報由約4至10%不等，當然投資風險亦各異。不過，投資者需留意基金並不保本，同時亦要繳付1至2%的認購費，而最低入場門檻則視乎不同分銷商而定。 🔷 準時還款免遭罰息 貸款人要謹記每月定期還款，否則會招致罰息或手續費。此外，貸款人亦不宜提早還款，不少金融機構的稅貸計劃，均定明提早還款須繳付最低1,500元手續費，這筆開支隨時較總利息支出還高，並非精明的理財決定。此外，貸款人亦要嚴守紀律，切勿把借來的款項先用作消費，否則便影...

▲經合法登記的「抵押」「質押」，或交付動產的「質押」 擔保方式，對債權人的保障較強。 債務人或者第三人以其享有物權的財產，如：房屋等不動產建築物、建設用地使用權、車輛船舶等，可作為設定「抵押權」和「質（押）權」的標的（物）；債務人或者第三人的「有權處分的權利」如：匯票、支票、債券、存款單、倉單等具有權利憑證的，及可轉讓的股權，以及專利權註冊商標專用權等智慧財產權中的財產權等 可設定「質（押）權」。 按照《物權法》規定，債權人在設定「抵押權」、「質（押）權」時，債務人或者第三人 以其財產或者「權利」作為「擔保標的」進行擔保，為「擔保人」，債權人為「擔保權人」，雙方就擔保事項訂立擔保合同，辦理相關擔保手續。 一、設定「抵押權」 （一）房屋等建築物和其他土地附著物 （二）建設用地使用權 （三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權 （四）正在建造的建築物，作為抵押標的物的較有保障 上述財產的「抵押權」設立，應向房產管理部門、國土資源管理部門等機關辦理「登記」，抵押權自登記時設立。 以上述物權作為抵押權標的的，抵押權自在登記機關登記之日起生效，擔保人在抵押期間擅自轉讓抵押財產的，登記機關依法不予辦理，這種方式對債權人的保障較有效。 二、設定「質權」 以擔保人的動產（車輛、船舶等）出質的，質權自擔保人交付質押動產時設立，債權人負有妥善保管質押動產的義務。債權人可以在擔保合同中約定：債權人有權合法使用出質物，產生收益歸抵押權人所有。 以擔保人有處分權的匯票、支票、本票權利憑證設定質押，權利憑證應轉移給債權人占有，質權自擔保人交付權利憑證時設立。匯票、支票、本票的兌付日期先於主債權到期的，債權人可以兌現，與擔保人協議提前清償債務或者將其提存。

不動產im.B借貸媒合互利平台 ， 交易資訊公開透明，安心保證，每一筆借貸皆有不動產抵押設定，並且經過專業的鑑價機制評估抵押品的殘值，以確保每一筆放款的風險控管，其安全性非坊間一般純做信貸的P2P平台可比擬。 過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，然而直接投資不動產，不僅須投入大筆資金、還要透過仲介機構，手續繁瑣，需直接承受市場漲跌的風險並且無法創造穩定現金流。 不動產im.B借貸媒合互利平台，擁有專業的經營團隊，以機構為主體結合律師、會計師、地政士、資深專業經理人，以集團式規模經營為後盾，結合『川晟之友』的運作形成強力避險機制，安全合法有保障，創造投資者、需求者、經營者三贏的新局勢。 那小編再來分享不動產imb，是如何幫助到在資金上有困難的人呢？ (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳) 客戶林先生已有借貸，由於家人還須再備一筆資金在身邊運用，所以林先生致電詢問是否可再借貸，經由我們專員了解客戶林先生需求及狀況後，不動產im.B用最短時間幫助客戶再做一次借貸。 現在這樣的互利平台，可以讓有資金需求的人，只要用市場上三分之一的利息，加上以不動產（房子、土地）來做擔保，即可用最短的時間，來解決資金的需求。「不用到處問朋友，直接來找im.B」，只要你有資金需求，不動產im.B都可以用專業幫你快速解決問題；度過難關再出發，尋找每個屬於自己東山再起的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據聯徵中心資料顯示，有房貸的屋主當中，有83％的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額為389.7萬元，平均貸款利率為1.81％，不過跟2012年同期的6月相比則可發現，透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近年房貸件數也有所提升。 曾敬德表示，信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構，同時可進行存放款的業務，最大特性就是有很明顯的區域性，在都會區以外的市場，可能就是區域民眾常往來的金融機構，有些民眾甚至具備會員的身分，加上近年都會區以外的市場交易也轉趨熱絡。 至於壽險公司則維持1成左右的市佔率，壽險公司對於中南部的市場，反而可能活躍程度優於北部，甚至可能承做的房貸利率還要比銀行有競爭力，曾敬德表示，雖然買房子跟銀行貸款是很普遍的行為，但是離開大台北以外的區域，可發現非銀行體系的金融機構，在當地反而有一定的市佔率。 由於近年來不動產市場相對不景氣的因素，導致中央銀行雖然放寬房貸條件同時也降低貸款利率，可是各家銀行為了降低風險紛紛調降不動產的鑑價金額，使得一些不動產的所有權人就算是長久以來房貸都正常繳款，遇到臨時有急需資金週轉的情形發生時，常常無法向當初貸款的行庫申請增貸或二胎房貸。    

1.從單一市場或單一標的得到興奮 如果今天的股票市場很狂熱，年輕人很容易就會趁著這個熱潮把錢砸下去，甚至把大部分的積蓄都壓上去，只求能一夕致富。或者，認為某檔股票是飆股，也把資金全部投注在單支股票。雖然說「強者恆強、弱者恆弱」，但是熱區與飆股，風險也特別大，為什麼？因為大部分因素是受到「炒作」，有目的的被大戶或國際投資客炒作，讓價格一飛衝天。 最終，該股票的價格還是得回到它的實際面，很多人認為，「我不會這麼倒楣的買在最高點吧？」但是您永遠不知道這檔股票的高點在哪、何時會開始反轉？沒有抑制衝動與隨波逐浪的買股，只是因為「別人都在做」，忽略應該尋求基本面與體質佳的股票。 2.以為投資者都是有錢人 一些年輕的投資者認為投資是富人的消遣，或者沒有投資就是窮人，在這種同儕壓力下，要展現自己也有錢可以投資，或者在與朋友聊天時，也來跟得上話題。但是，這樣的認知與事實是有差距的。 那些「看似」的人，它的資金可能來自於借貸、可能來自於未來計畫買房或買車的儲蓄、也可能向父母或親友借來的。很多富有的人，他們的錢是來自於年輕時就做好理財規劃，讓他們能夠持續有收入，而不是來自於投資。 3.忘記收支概念 投資多少錢，就該有多少收入，這是收支平衡的概念，也是一種成本觀念。很多年輕投資者只知道不斷地把錢投入股票市場，學著專家所說，「分批買進、分擔風險」，然後以融資進入市場。其實您的投資紀錄、也是信用紀錄。所以，忽視投資支出，也不去看報表，最後是預支了自己的未來，仍然一臉茫然。 4.太過關注市場的波動 很多年輕投資者認為，此時正是市場的高峰，正處於一個十年熱潮點，它可能會持續上漲；或者，會認為此時是投資市場的低點，有不少便宜貨，是進場加碼的關鍵時刻，此時不參與，更待何時？ 這種想法，會導致一種慘不忍睹的投資紀錄，因為任何時候都可以投資，不論市場火熱還是冷淡，都有說服自己掏錢砸入股市的理由。這就忘記必須利用「波段操作」，要適時進場、也要適時退場，且退得乾乾淨淨，才能利用「市場鞦韆」賺到錢。 5.借錢投資 有時候年輕的投資者會看到：「哇，不到1％的利率，可以借到30萬的信用貸款，還免抵押、免保人」，那可不妙，這不是您看到的幸福，而是一種致命的誘惑。因為，光是利率，就可能蠶食掉您的獲利，最後得自己承擔投資損失。如果有自覺還好，沒有抵制低利貸款的誘惑，很多人就掉入貸款...

什麼是二順位房貸? 二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。 通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。 二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。  流程 沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（房屋）的價值。 但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, （利率較高、年限較短等） 什麼人需要「二順位房貸」?  事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如: ●既有房貸增貸 ● 透支型/ 理財型房貸 ● 信用貸款 若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。 例如選擇信用貸款，但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。  二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限又短（最多7年）， 事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 使用「二順位房貸」的情況 < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行（簡稱A銀行）認為沒有增貸空間, 另一間銀行（簡稱B銀行）認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。  嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。事實上 , 在銀行的眼中通常貸款...

房屋抵押貸款能貸多少？ 通常房屋抵押貸款能貸多少的決定要件，其一就是房產的估值與殘值（後續會說明），其二為你持有此房產的佔比有多少，最後能有多少房屋抵押貸款成數可以貸得,大多就是前述兩者價值乘算的 60%~80%，有的時候也有可以貸到 100%，可以依此作為房屋抵押貸款試算的條件。 一般來說，房屋抵押貸款年限大約最長可以到20年，然而在申請的時候，不管是房屋抵押貸款能貸多少，或是房屋抵押貸款年限，都還是會依據你與銀行間的往來、自身信用、薪資與相關背景，所以還是會有很大的保守空間，是心裡面必須謹記的喔！ 房屋抵押貸款流程 以下來簡易介紹房屋抵押貸款流程，幫助你清楚了解如何進行房屋抵押貸款，如果您想尋找台北房屋抵押貸款、新北房屋抵押貸款、樹林房屋抵押貸款，讓我們為您服務，打造最適合您的貸款計劃： 第1步：向我們諮詢房屋抵押貸款，我們會為您分析最合適的貸款銀行與貸款方式 第2步：向銀行申請，銀行會對您提出的貸款手續進行調查、審批 第3步：通過審批後，與銀行簽訂房屋抵押貸款文件，如：貸款合同、擔保合同 第4步：進行房屋抵押登記手續 第5步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款 第6步：您只需要按照貸款合同約定按時還款 如果你的房子已經貸款過一次了，仍在償貸中，那麼你還是可以再利用房屋增貸或二胎房貸來取得週轉資金。  房屋增貸/二胎房貸是什麼？ 首先來認識房屋增貸與二胎房貸的差異性，其實都要從房子的「殘值」來談起。而什麼是殘值呢？簡單來說房屋本身的擔保價值，扣除房屋貸款餘額後所剩下的就是殘值，也就是所謂的增貸空間。換句話說，如果房子還有殘值，那麼就可以使用房屋增貸的方式來取得資金，相反的如果房子沒有殘值，那麼就必須考慮使用二胎房貸的方式來取得資金。 ※用一個簡單的房屋增貸的實際案例來說明，到底怎樣的財務狀況適合使用： 例：莊先生是一位木工師傅，擁有一棟房產約30.63坪，因為有資金需求但卻受限於工作因素，每個月的薪資收入皆為現金而非薪資轉帳所以無收入證明。後來透過專業的不動產理財人士協助，順利取得銀行房屋增貸400萬解決困境。 所以房屋增貸或是二胎房貸這類型的不動產抵押方式，非常適合無法提出收入證明或是收入不穩定但名下有房產的人。 選擇房屋增貸好還是二胎房貸好呢？ 其實這兩種方式並沒有所謂的好壞，因為要依照借貸人的本身條件...

「 不動產im.B借貸媒合互利平台 」成功幫助人真實的案例又來囉～一位家庭主婦度過資金上的難關，不但很感謝不動產imb的幫忙指點，也讓這位媽媽明白不動產imb真的是幕後的助手，幫助許多人度過艱難的時候，讓人在絕望中看見一絲的希望，這就是不動產imb存在的意義。 那我們就來看看不動產imb，是如何幫助這位媽媽度過難關的呢？ (以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳)   客戶莊小姐在國外有投資相關金融，但因最近急需一筆資金週轉，但因無法將海外資金立即贖回，於是莊小姐將手中繼承土地向銀行做第二次貸款，因莊小姐本身是家庭主婦又無薪資收入，以致於銀行無法再貸款給莊小姐。 就在灰心之餘，在網路上無意中看到不動產 im.B廣告，就查看一下內容才發現，這有可能是最後的機會了，就主動聯繫了不動產imb想了解，經過專員的耐心解說與評估，讓莊小姐順利貸到理想中的款項，解決目前急需週轉的難題！ 經由上面的案例，想讓大家知道即使你有困難，「不動產imb」都會幫助你陪你度過困難的時候，讓有困難的人能放下心中的大石頭。 「不動產im.B借貸媒合互利平台」用心讓您安心 💝 💓二胎媒合每月利息0.8～1.65% 💓平台有專業代書及律師見證讓客戶安心 💓每個案件皆有開發票及收據(安心有保證)

一、有協商註記 若您曾經與銀行個別債務協商，或是與銀行公會申請協商，代表您還款能力已經出現問題，申請信用貸款很難過件。 二、有退票記錄 代表個人信用有嚴重瑕疵，申請以信用為擔保的貸款都難以過件。 三、比較利率到處送件，導致聯徵過多 貸款可以貨比3家，但那是在送件前，以諮詢的方式進行詢問，而不是送件。因為一旦送件，聯徵上就會有註記，查詢次數過多，大幅降低信用分數，反而因此降低貸款成功機率。 四、信用空白 指的是沒有與金融機構往來，也沒有使用信用卡，如此一來信用報告內是沒有紀錄的，就是業內俗稱的「小白」，而信用小白就像是您應徵工作沒有工作經驗一樣，沒有可參考的依據，而貸款過件率自然不高。 五、使用信用卡預借現金 只要您有使用到信用卡預借現金，銀行大多認定財務已經進入非常糟糕的階段，申請信貸通過的可能性相當低。 六、負債比太高 信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比，只要超過22倍金融機構絕對不可能核貸成功。 七、已經有呆帳 若聯徵信用報告顯示已經有呆帳，亦即欠錢不還，恐怕沒有任何公司敢撥款。 八、強制停卡 若信用卡應繳款未繳款，發卡銀行會強制停卡，拒絕您再使用信用卡消費，並且將此不良紀錄報送聯徵中心，此時，幾乎所有信貸管道都難以同意您申請的信貸。 九、用途不合理 若薪水僅2萬多元，貸款用途是要買奢侈品，例如名牌包，汽車等。銀行是不會同意的。 十、照會時說謊，回答內容前後不一致或不合理 申請貸款以後，受理單位都會致電，了解您目前收入、負債等等狀況，若回答不實意圖欺騙一定不會通過，「誠實是最好的政策」只有據實回答，才有通過可能性。