不動產imB借貸媒合互利平台 - 不必賣房屋二胎繳稅 股票也能借錢

什麼是房屋二胎？二胎房貸和一般房貸有什麼不同？
所謂二胎房貸是指房貸戶(也就是房子已經有房貸)再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，且銀行承擔的風險較高，所以利率比一般房貸高很多，貸款額度也有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位，但跟信用貸款相比仍具有優勢，還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。 (通常銀行不願意接房貸二胎的案子，是因為風險高，且一旦申請人無還款能力， 抵押品也將第一個償還第一順位銀行。

二胎房貸有什麼優點？
⭕   貸款額度:不受月薪22備的限制，可貸額度全看房屋殘值

⭕   貸款年利率:3.8%~14.88%

⭕   貸款費用:貸款金額1%起

⭕   貸款年限:最長可達15年

⭕   申辦快速:若考慮時間成本，二胎房貸手續過程少，銀行評估後約1週內即可撥款。  

相較於「房屋轉貸」，需將貸款從A銀行轉到B銀行，必須塗銷原銀行的抵押設定，  還可能產生違約的費用。 

儘管如此，申請二胎並非無缺點，由於二胎房貸還款方式為「本息攤還」，利率比一般房貸高、且無寬限期，如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，  建議再來考慮二胎房貸，對於貸款過件困難的申辦人來說，二胎房貸是一個好選擇，但是，辦理二胎並非每個銀行都容易核貸，建議可以找尋貸款顧問協助提高過件率 。

不必賣房屋二胎繳稅　股票也能借錢，讓理財更彈性根據財團法人金融聯合徵信中心「新增個人房屋二胎貸款狀況統計趨勢資料」民眾每年新增使用信用貸款的高峰期約落在每年5-6月及11-1月，顯示報稅季、過年前都是民眾短期資金需求的最大時刻。

證券業者表示，民眾若有短期金需求，可以使用券商的不限用途借貸服務，民眾再也不必「賣股繳稅」，可改用股票借錢繳稅，等除息後有現金進帳再還錢，讓理財更具彈性。